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地下室大面积漏水的原因及治理措施有哪些?

2021-11-23 05:32:16

一、地下室大面积渗漏的原因。


(一)设计原因。

1.片面强调结构防水功能,无柔性附加防水层。

2.在一些工程的地下室,底板没有设计防水层。或底板为内部防水,只在围护结构墙立面设置防水层,导致防水层不交圈,无法达到整体封闭状态,造成渗漏。


(二)材料原因。

1.防水混凝土原料选用不当,水泥标签过低,过期结块,骨料粒径不符合要求,含泥量过大,外加剂质量不合格等。

2.柔性附加防水层选材不当。使用耐久性差的普通纸轮胎油毡或黄麻轮胎油毡;防水卷材厚度过小,不耐穿刺,易损坏;涂层防水层采用水乳涂料。

3.地下室结构多采用泵送高强度防渗混凝土,单位水泥用量大,水灰大,造成结构干缩裂缝。

4.施工单位使用劣质防水材料或偷工减料,使涂层防水层厚度过薄,达不到要求。


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(三)施工原因。

1.地基处理不良,建筑物沉降不均匀,导致结构开裂和防水层损坏。

2.防水混凝土施工质量差。比如混凝土配合比、水灰比控制不严、振捣不实、养护不周、蜂窝、麻面、孔洞等。,导致地下室混凝土不密实,漏水通道。

3.柔性防水层施工质量差。比如基层施工不符合要求,转角没有加强;穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当,卷材间接不牢固。

4.涂膜防水层采用外防内刷施工方法。当主体结构沉降时,涂膜防水层容易开裂和泄漏。

5.回填土中含有垃圾、碎砖等杂物,或未夯实,无法形成防水窗帘,地下室周围形成汇水区。当结构和防水层出现问题时,会发生渗漏。


(四)管理原因等因素。

1.管理不善,施工工艺安排不合理,随意开洞埋管,但不进行防水处理,。

2.地震等非人为因素造成的结构损坏导致泄漏。


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二、地下室大面积渗漏处理方法。


(一)面层法。

1.地下室大面积漏水处理只能在背水面处理,施工前应进行引排水,防止新防水面被压水冲走。具体方法:选择漏水集中部位,打开埋管,使水从导管流出。根据漏水量,一个或多个埋管引水,找不到漏水点时,可在墙下埋管引水。大面积分层抹压聚合物水泥防水砂浆,顺序为防水素浆-防水砂浆-防水素浆,最后拨管堵水。

2.对于轻微的混凝土渗水,可用无机速凝止水材料涂抹混凝土表面,戴橡胶手套反复摩擦,直至无水影。对有明显渗漏的孔洞和缝隙,按孔洞和裂缝渗漏处理方法逐一止水。

3.对于地下室混凝土结构表面,当水压较小且不严重时(如汗水、湿气等),可在背水表面涂抹聚合物水泥浆,形成不透水的覆盖层。具体方法如下:将基层表面处理平整光滑,用水泥砂浆填充凹凸不平的地方,压实抹光,去除基层表面的灰尘和油污。上述工作完成并检查合格后,可涂上选定的聚合物水泥素浆。


(二)注浆法。

地下室大面积漏水时,也可采用灌浆法处理。灌浆孔可根据漏水情况布置在结构上,可分为梅花形、三角形或一字形,然后进行灌浆处理。也可采用表层封闭灌浆法,即先下管引水,再用聚合物水泥防水砂浆大面积抹灰。砂浆强度达到要求后,从引水管注浆堵水。


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